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楼市新政满月穗楼价跌23

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楼市新政满月 穗楼价跌2.3%

2010-11-01 10:22:00

来源:新快报

 作者:黄颖 

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但中心六区仍在涨,网签均价达19430元/平方米    "929"楼市新政满一月,广州楼价环比前一个月价格仅微跌了2.3%。昨日,网易房产统计阳光家缘数据显示,9月29日至10月28日广州十区两市网签均价11842元/平方米

但中心六区仍在涨,网签均价达19430元/平方米

"929"楼市新政满一月,广州楼价环比前一个月价格仅微跌了2.3%。昨日,网易房产统计阳光家缘数据显示,9月29日至10月28日广州十区两市网签均价11842元/平方米,与前一个月相比跌破了1.2万元关口。

市区楼价仍在涨

数据显示,楼市新政实施前的30天,即8月30日至9月28日,广州十区两市网签均价为12119元/平方米。即楼市新政实施前后30天,广州楼价下降了277元/平方米,跌幅2.3%。这一跌幅虽然并不算多,但也显示均价重新爬上1.2万元/平方米以上的广州楼价又重新跌下来,跌破1.2万元关口。

"整体楼价有所下降,一方面是这个月以来新盘开卖价格不敢再高开,价格实惠了;一方面是中低价位楼盘成交占比大了,拉低楼价。"中原地产项目部总经理黄韬表示,一个月来楼价微降,未足以证明楼价已下调,但至少肯定不会再涨了。

记者发现,"929"楼市新政后,不少新开卖楼盘卖价都比原来叫价要低。限购令出台后较早的开卖的新盘---位于金沙洲的万科idea爱地住区,原来对外叫价1.6万-1.7万元/平方米,但上周四开盘售价仅1.3万-1.5万元/平方米。

不过,新政出台后,广州市区楼价仍然在涨。9月29日至10月28日,广州市中心六区网签均价19430元/平方米,环比前30天涨了2.9%。

楼盘销售难"日光"

8月底9月初,广州频频诞生"日光盘"。随着"929"楼市新政出台,以及广州限购令、加息等政策陆续出台,广州楼盘已经没有了"日光盘"。万科idea爱地住区上周四开盘推出200多套卖出100多套,已经算是较好成绩;而中海金沙湾上周末开盘推出100多套单位售出40多套。

黄韬表示,广州限购令出台后,成交量明显减少。"我们代理的一些楼盘成交量下降了50%以上。"

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不过,反映在阳光家缘网签保定市治母猪疯哪家医院有名上的数据,9月29日至10月28日网签成交量仍然很理想。十区两市网签17971套,比新政前30天增加了6296套;成交量192.7479万平方米,比新政前30天增加61.3%。

业内人士指出,网签数据有一定滞后性,9月底广州20多个新盘集中上市开卖,其后因为赶广州限购令尾班车,于是都赶在10月上旬签网上购房合同,这些数据都反映到了新政出台的这个月网签量中。

购房或再等一等

业内人士表示,由于限购令和三套房贷暂停,广州有购房能力的买家减少了一半以上,接下来成交量必定逐步减少。近期广州楼市不仅可选择的新货少,价格也不可能大降,建议市婴儿癫痫怎么治疗民稍等一等再入市。

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