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美公布二套房救助措施

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美公布“二套房”救助措施

2009-04-30 09:11:00

来源:证券之星

 

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当地时间4月28日,美国财政部、美国住房及城市发展部共同发布声明,宣布了最新的房地产救助计划细节。作为“购房者偿付能力与稳定计划”(HASP)的最新补充,美国政府加入了对第二套住房按揭贷款的援助措施,主要瞄

当地时间4月28日,美国财政部、美国住房及城市发展部共同发布声明,宣布了较新的房地产救助计划细节。作为“购房者偿付能力与稳定计划”(HASP)的较新补充,美国政府加入了对第二套住房按揭贷款的援助措施,主要瞄准HASP中的第二部分——300万至400万“有(违约)风险的购房者”。该部分被称为“住房偿付能力贷款修改项目”(HAMP)。美国财政部称,这部分购房者中可能有一半通过按揭贷款购买了第二套房,因此当郑州市最好的羊羔疯权威医院天的措施瞄准100万至150万“二套房”购买者。

措施规定,若一家按揭贷款服务商(主要由商业银行构成)与一名购房者签订修改靠前套住房的贷款条款,就需治疗小儿癫痫口服的药有哪些同时修改其第二套住房贷款条款。其中,对于定期偿还本金及利息的贷款,财政部要求服务商通过延长还款期限等手段将利率降至1%,并维持5年,此后按照房地美对“一套房”的利率上限规定执行;对定期偿还利息的贷款,要求利率降低至2%。在此期间,政府将补贴修改后的“一套房”与“二套房”利率差额的一半给服务商。此外,服务商若降低“一套房”贷款本金,也需相应降低“二套房”本金。对于参与该计划的服务商,政府将对每笔“二套房”贷款修改一次性奖励500美元,此广州的癫痫医院哪家好后3年每年奖励250美元;对借款人,若在5年内按时还款,则每年奖励瑞丽市看癫痫去哪家医院专业较多250美元,奖金计入“一套房”还款额。按规定,对“一套房”,服务商的目标是将借款人每月还款比例降至其收入的38%。此后,政府将出资补贴贷款人,使还款比例进一步下降至31%。财政部对贷款人参加该计划、借款人按时还款均将给予奖励。对政府来说,这项措施的总成本为750亿美元,其中500亿美元来自问题资产救助计划(TARP)。

按照HASP的规定,美国财政部主要按两个并行的计划救助房地产市场,减少“止赎”数量。除了HAMP,还包括对400万至500万“负责任的购房者”放松再融资限制,使他们能够取得现行5%左右的低利率贷款。财政部称,至今已有12家服务商参与到HAMP中来,包括该行业较大的5家公司。“我们通过较近的更新,使更多购房者负担得起他们的住房。”美国财长盖特纳在声明中说。今年,美国“止赎”房屋数量将由去年的220万升至400万。

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