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天津楼市存量房压力巨大回暖尚需时日

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天津楼市存量房压力巨大 回暖尚需时日

2009-03-11 16:03:00

来源:渤海早报

 作者:姜昊  渤 

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自去年7月以来持续走低的天津楼市,在牛年春节后开始强劲反弹。2月全市共成交新建住宅5千余套,成交总面积50余万平方米,同比增幅达1.5倍以上。天津楼市的春天真的到来了吗?众多业内人士却依然持谨慎态度。   春

自去年7月以来持续走低的天津楼市,在牛年春节后开始强劲反弹。2月全市共成交新建住宅5千余套,成交总面积50余万平方米,同比增幅达1.5倍以上。天津楼市的春天真的到来了吗?众多业内人士却依然持谨慎态度。

春季楼市成交量井喷

天津楼市成交量在经历了数个月的低迷之后,终于在牛年春节之后,迎来了久违的牛市。某研究院的统计数据显示,2月,天津市房地产市场新建商品房共成交6068套,成交总建筑面积62.32万平方天津那个医院能治好癫痫米,成交价格6963元/平方米。其中,新建商品住宅成交量环比增加97.94%,同比为2008年2月成交量的1.5倍以上,成交价格6713元/平方米。

3月1日至8日,天津市房地产市场新建中医看癫痫哪个医院较好商品房共成交2849套,成交总建筑面积28.72万平方米,成交价格6689元/平方米。其中,新建商品住宅成交2625套,成交总建筑面积27.06万平方米,成交价格6584元/平方米。

业界多持谨慎态度

尽管天津楼市迎来了一个名副其实的小阳春,但众多业内人士却依然持谨慎态度。大家认为,成交量回暖只是之前新出台的政策与压抑许久的刚性需求集中爆发共同作用的结果,并不意味着市场基本面改变。

天津国民地产发展有限公司总经理侯昱伟认为,目前市场中的刚性需求依旧存在,部分消费者在等待了一段时间之后,认为当前的价格已回落到能够承受的范围,便出手购房,这也是节后市场成交量有所反弹的主要原因。但并不能因此就说楼市已经回暖,房企应保持冷静,不能盲目乐观。

天津万通时尚置业有限癫痫病不发作时能检查出来吗责任公司副总经理刘力也预测,今年上半年楼市不会有太大的起色,如果4、5月份市场成交量不能恢复,不排除一些资金链紧张的开发商掀起新一轮价格战的可能。

存量房压力依然偏大

仁恒发展(天津)有限公司总经理助理马慧芳表示,按照天津市建委公布的建设计划,2008年,全市住宅建设总量为3460万平方米,比上一年增长12.4%。其中,仅上半年就安排新开工1000万平方米。然而,戴德梁行天津分公司的数据显示,2008年天津市新建商品房成交仅为500万平方米,较上一年度锐减47%。这一数字与天津市建委公布的2008年度开工计划相差巨大,这也意味着,2008年市场存量房压力巨大。

另外一组研究数据也证明了马慧芳的这一观点。某究院对2009年中国典型城市做了商品住宅市场消化周期预测,结果表明天津房地产市场2009年的需求供应比预计为0.8,呈现出供大于求的态势。

从区域来看,市内六区消化周期相对较短,属于次低风险区;环城四区属于中度风险区,消化周期与市内六区基本相同,但是出现一定的供大于求的局面,存在一定的风险;远郊县和滨海新区属于次高风险区,且均出现供大于求的情况。

品质竞争成后市关键

巨大的存量房压力势必引发更激烈的竞争,而项目品质将成为关键。马慧芳表示,前几年,由于楼市发展速度过猛,导致市场中泥沙俱下,质量参差不齐的楼盘在狂热的市场氛围中却同样都受到消费者的追捧。如今,市场供需结构发生逆转,楼盘的品质成为制胜关键。

为争夺客户,很多项目纷纷加大产品品质的提升力度。有些是在建筑设计方面下工夫,如海河仁恒广场采用抛光干挂石材和釉面面砖两种外檐材料,以保证楼体外檐在多尘的天津能长期保持清洁;中海御湖翰苑楼体墙面采用大钢模浇注技术,使表面平整,不用抹灰就可以直接在上面刮腻子。有些是在户型设计上下工夫,如假日风景润园推出创新小户型产品,这种户型附带赠送约20平方米的创意空间。有些是在配套上下工夫,如位于塘沽的远洋城,将塘沽靠前中学、塘沽区实验小学、塘沽区靠前幼儿园三所学校引入了社区;钻石山的国际会所配置了恒温泳池、壁球馆、健身房、红酒屋、雪茄、咖啡屋、艺术长廊、钢琴房等。

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