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楼市突现小阳春考起发展商

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楼市突现小阳春 考起发展商

2009-03-30 09:29:00

来源:证券之星

 

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大角咀i-home怀疑开低价事件,市场对此议论纷纷,昨日更有市民指发展商加价重新发放新价单,对此感到混乱,个别抱着执平货的买家则空欢喜一场。   事实上,i-home是市建局与华置(00127)的合作发展项目,按一般市

大角咀i-home怀疑开低价事件,市场对此议论纷纷,昨日更有市民指发展商加价重新发放新价单,对此感到混乱,个别抱着执平货的买家则空欢喜一场。

事实上,i-home是市建局与华置(00127)的合作发展项目,按一般市建局合作项目的做法,其首批单位开价一定要经过市建局的认可,才可以推出市场,当中,只要市建局接受项目的一个较低售价便可。若随后单位加价,原则上是毋北京哪家医院看小孩癫痫比较好须得到市建局开会批准,反而,若需要减价或开价低于市建局批准的较低价格时,才需要再得到市建局的审核。

海桃湾热卖 价格速调整

i-home原先于本周三公布的旧有价单(已作废),基于上述程序,才会于周三当天发放市场,至于项目是次突然收回原有价单,并修订另外一批层数较低同时提价事件,据本报综合各方渠道估计个中原因,不排除或与发展商对市况评估有所偏差有关,加上因应价单出街后的市场回响,作出果断和修正的手法。

据悉,由于近月楼市变化差异大,上月初市场仍叫喊楼市差,新盘要纷纷劈价,但踏入3月份,楼市在个别新盘热销下,近日市场被形容为小阳春,基于市场变化莫测,发展商未必能全盘掌握。

正如本周初,同区大角咀海桃湾两房单位开价300万元以上,仍卖个满堂红(占开售当天逾7成),项目首批平均呎价5,500元,至售出逾200伙后,平均造价却接近6,500元,相比下,i-home较初公布以平均呎价3,943元开盘(较低3,584元),是否显示后者开价过低,偏离了市价?当然,两项目在规模及地利上均有差别,但观乎i-home周三公布以3,943元开盘后,市场顿觉哗然,不足4,000元呎价便可买到市区新楼后,也随即增加入票数字,多于公布价位前的两倍(见主文),已看到市场效果认同楼价很有吸引力才飞扑入票。

对于i-home的旧价,部分发展商私下表示对此也有微言,个别曾向i-home发展商反映,认为会对儿童癫痫病专业医院市场上一些其他新盘销售部署及开价构成影响。对此,记者曾向一发售中的新盘发展商查询,对方指本身项目的开价明确,但有部分新盘则较混乱,但强调没有向i-home发展商反映楼价问题。因市场过敏引致临阵变招,楼价四平市治疗癫痫病好的医院在哪在24小时后作加价行动,同时也显示市场存有充足资金,对具升值潜质楼盘甚为留意。

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