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首例退地浮现新一轮房价下跌先兆

时间:2019-05-28 19:09:16

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首例退地浮现 新一轮房价下跌先兆

2010-12-01 00:00:00

来源:第一财经日报

 

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房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地(住宅开发用地),昨日出现在上海嘉定的两个地块。    上海土地交易市场昨日发布的第104号土地出让公告显示,上述两地块兰州癫症状军海砺攻勊以“退定后重新出让”的身份

    【中国建材网】房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地(住宅开发用地),昨日出现在上海嘉定的两个地块。

上海土地交易市场昨日发布的第104号土地出让公告显示,上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。

业界人士对《靠前财经日报》分析,与2008年“退地”潮有所不同的是,此次退地不仅是为当初的高价拿地埋单,更是因为持续收窄的融资渠道,让房产商“圈钱”受阻无力开发,从而把资金链问题从幕后搬到了台前。

而“退地”的出现,被历史证明是房价下跌的征兆。2008年6月,上海普陀长风某地块被开发商退地,随后多个城市爆出退地消息,接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。

先后两次出让

公开信息显示,上述两退地地块是:嘉定区真南路幼儿癫痫的早期症状有哪些以南、走马塘以西地块(下称“真南地块”);嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块(下称“百安地块”)。对应的开发商分别为宝华企业集团(下称“宝华”)和莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司(下称“莱蒙宝山”)。

上海土地交易市场第91号和109号土地出让公告显示,这两家公司分别于今年1月7日和2月26日摘得上述地块,成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中,真南地块折合楼面地价约12503元/平方米,与起始楼面地价相比,成交溢价率达336%,一度成为上海嘉定南翔住宅用地地价的“标杆”。

业内人士分析,按照这一拿地成本,再加上建安成本和财务成本,较终出售的商品房成本大约在19000~20000元/平方米。而目前夜间发作性癫痫病因邻近的楼盘如金地格林世界[较新消息价格户型点评],其精装房销售价格也大概在18000~21000元/平方米。

照此计算,如果房价在楼市调控政策出台以后停止上涨,真南地块的开发利润将非常低甚至为负。

果然,仅仅不到一年,这两个地块便面临“易主”的命运。

资金之困

“退地多为开发商资金问题。”上海嘉定区政府一位不愿意透露姓名的人士昨日对本报记者表示。

昨日,本报记者拨通宝华一治癫痫病的方法有多少位知情人士电话,对方靠前句话称:“这块地怎么了?退了呗!可惜吗?我觉得好可惜!”

该人士说,退掉真南地块后,宝华损失了约6000万元,其中约5500万元属于竞买保证金。

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