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二手房交易合同关键规范化

时间:2018-08-01 16:40:00

日报讯(记者 刘真辉) 与房地产一级市场相比,二级市场风险较大。我市业内人士提醒购房双方,在签订二手房交易合同时一定要规范化,很大限度地减少漏洞,有效避免纠纷,保障交易双方的合法权益。

今年以来,我市房地产市场悄然升温,无论是一级市场还是二级市场,雪城楼市明显火热起来。统计部门提供的很新数字显示:前5个癫痫病到哪里治月,我市商品房销售面积同比增长2.8%。

我市业内人士建议,二手房交易合同中一定要具备当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。标的作为合同的关键,购房双方要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否为共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。合同中还要具体总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款等项。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程,以及如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等。

此外,购房双方还要明确违约责任,包括如何承担违约责任、违约金的计算与给付,在什么情况下可免责、担保的形式等。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

我市业内人士认为,购房双方还要标注合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限、致使合同无效的情况、无效的免责条款、当事人要求变更或撤销合同的条件、合同无效或被撤销后,财产如何进行返还等项。明确约定合同中止、终止或解除的条件;羊羔疯上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解引起癫痫病的原因除后,财产如何黑龙江治疗癫痫的药进行返还等。

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