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63港人认为楼价太贵内地人投资豪宅仍理性

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63%港人认为楼价太贵 内地人投资豪宅仍理性

2009-10-21 13:24:00

来源:证券之星

 

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以内地投资客入市作为复苏起点的香港楼市,再因内地富豪豪掷4.39亿买下香港"全球最贵"豪宅,引发楼市泡沫之说。香港中原地产、美联地产的高层都同意,内地客已经是香港楼市重要的交易对象,但香港楼市目前没有泡沫,

以内地投资客入市作为复苏起点的香港楼市,再因内地富豪豪掷4.39亿买下香港"全球较贵"豪宅,引发楼市泡沫之说。香港中原地产、美联地产的高层都同意,内地客已经是香港楼市重要的交易对象,但香港楼市目前没有泡沫,豪宅价格上升不影响民生。而香港特首曾荫权、发展局局长林正月娥等官员也纷纷表示,关注楼价走势,政府会以三招抑制楼市泡沫。

来港置业内地客大增

本月14日,一名"有浓重普通话口音"的超级富豪在香港富豪聚集地---香港岛半山买下一个复式豪宅,该豪宅4 .39亿港元的成交价格创下"全球较贵"分层豪宅的纪录,这个位于干德道39楼盘68层的复式公寓每平方米约合70万元人民币。

消息传出后市场一片哗然,"内地人炒高香港豪宅价格"的声音不绝于耳。据统计,9月香港豪宅的成交量增加2倍,今年前9个月,香港豪宅售价也攀升了28%,价格恢复到金融海啸前的水平。

香港中原地产住宅部董事总经理陈永杰认为,国内投资客毋庸置疑成为香港豪宅市场重要的一部分。国庆黄金周期间,香港不少地产中介纷纷组织内地豪宅看楼团,中原地产组织约200组内地富豪到富甲半山、名铸、九龙站及港岛区二手豪宅参观,信和置业也安排了30至40名来自广东省的投资客来港买楼,其他发展商组织的以内地投资客为目标的看楼活新疆的癫痫病医院那家便宜动也不少。

"单以中原地产促成的豪宅成交量来看,国庆6天内有超过50宗千万元以上的豪宅被内地人黑龙江中亚医院专家购买。"陈永杰透露,相对去年而言,选择国庆黄金周来港置业的内地客增加了三倍,主要原因在于,内地在金融海啸中恢复较快,资金充裕,而香港楼市较为成熟,因此选择投资香港豪宅的富豪增加。

内地人投资豪宅仍理性

目前,香港地产界有一种声音,担心来自内地的热钱会吹起香港楼市的泡沫。

"尽管购买豪宅的内地人增多,但占楼市总体比例还是比较小。"香港美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业分析,从成交量上来说,内地人投资豪宅的数量确有上升,但仍不足以影响香港楼市,"这次只是’全球较贵’这个名词刺激了市场反应。"

伍创业认为,目前香港豪宅市场的热度仍远远不及2007年左右,"前两年较高峰时,内地人是一车一车地来看香港豪宅,现在内咸阳哪个医院可以治好癫痫病地富豪理性多了,你想想,就算他自己不熟悉香港市场,他在香港的人脉也会告诉他,香港豪宅是否有投资前景。"但他也承认,过亿的豪宅中,内地投资客所占的比例相对高。

伍创业和陈永杰都认为,来港投资豪宅的内地人仍会继续增加。"但不会引发香港楼市的泡沫,我同意政府的看法小儿癫痫疾病手术治疗,毕竟豪宅只是有钱人才会进入的市场,它的价格不会影响民生,而普通楼宇的均价,相比1997年的高位还有很大一段距离。"伍创业表示。陈永杰则认为,内地投资客进入,对香港楼市有正面的影响,因为可以支撑香港楼价。

而汇丰控股执行董事霍嘉治对传媒表示,目前豪宅买家多以"真金白银"购买,并不涉及银行借贷,所以香港并不存在融资泡沫。

港府三招增地抗泡沫

市场的担心也引起了港府关注,特首曾荫权上星期公布施政报告后,就回答了多个关于"天价豪宅"的问题,他坚持,豪宅价钱达到"天价",但仅是个别情况,现在香港的楼价很稳定,普通民众需要的楼宇,价格仍未回到1997-1998年的高位,市民的负担能力亦有所增加,同时也表示,政府会密切监察楼价,一定不会掉以轻心,但政府不能以"有形之手"控制楼市。

前日,香港发展局局长林郑月娥也回应了"豪宅天价引发泡沫"的问题,她表示,港府对楼市现象非常关心,在未来数个月都会密切监察市场,会考虑三招增加住宅土地供应,抑制泡沫。

林郑月娥所指的"三招"包括,短期而言,会研究可否将部分"政府、机构或小区"用地改作住宅用途;中长线则积极研究新界西北,如粉岭、上水、古洞等新发展区,作为未来住宅供应来源,这些地区都非常靠近深圳;长期工作方面,会继续开拓土地作房屋用途。

调查

63%港人认为楼价太贵

据香港民建联调查,63%的香港市民认为目前楼价太贵,认为楼价合理及便宜的,不足一成。

民建联上月底,以电话随机抽样的形式,访问了590名市民,认为未来一年楼价会上升的达四成,亦有六成受访者认为,目前楼市炒风严重。

民建联建议政府检讨卖地政策,按市场情况,推出不定期卖地措施,令土地供应更加灵活。

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